À VENDRE ? MURS COMMERCIAUX 60 m² ? Rue de Wattignies, Paris 12e

Situé au 13 rue Claude Tillier, au coeur d'un environnement dynamique du 12ème arrondissement de Paris, nous vous proposons à la vente ce local commercial libre de toute occupation d'une surface de 57,45 m² Carrez complétée par une réserve en sous-sol de 13,65 m² ainsi qu'une cave.

Le local est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. L'électricité est aux normes, permettant une installation immédiate de l'activité ou une mise en location rapide.

Le bien bénéficie d'une configuration fonctionnelle avec espace de vente, réserve et stockage, adaptée à de nombreuses activités commerciales, professionnelles ou libérales (hors nuisances).

Charges de copropriété : 545 € par trimestre
Taxe foncière : 1 066 € / an

Dans le secteur, les valeurs locatives observées pour des surfaces similaires se situent généralement entre 450 € et 650 € HT HC / m² / an selon l'activité et la qualité de l'emplacement.

Le local présente ainsi un potentiel locatif estimé entre 26 000 € et 32 000 € HT HC annuels.

Sur la base d'un prix de commercialisation cohérent avec le marché, le bien peut permettre d'envisager une rentabilité brute locative attractive pouvant atteindre environ 6 % à 8 % selon les conditions d'exploitation et le profil du locataire.

Idéal investisseur, utilisateur ou profession libérale souhaitant s'implanter dans un secteur recherché à proximité des commerces, transports et axes fréquentés.

Exclusivité !!! PARIS XVIIIème !!! Métro Simplon/Clignancourt!!!
Dans un immeuble en crépis lisse du début du 20ème siècle, beau local commercial de 67m² à usage de bureau disposé en U. Il comprend 3 postes de travail en Open Space, un bureau séparés et un appartement F1 de 25.52m² .
Il y a deux entrées distinctes pour la partie bureau et la partie habitation. Une cave en sous-sol vient compléter le bien. Idéal profession libérale( médecin généraliste, dentiste, comptable...) ou investisseur.
Proximité toutes commodités.
Facile d'accès entre le métro Simplon, Clignancourt, Marcadet Poissonniers et divers ligne de bus.
Ce bien vous est proposé par Cédric au 06 86 88 50 39 ou au 01 55 900 300 sous la référence 1779